20 mai 2021
Après une levée de fonds de 200 millions d’euros auprès d’investisseurs institutionnels français, AMPERE Gestion crée un nouveau fonds d’investissement pour développer une offre de logements abordables, sous conditions de ressources, en Ile-de-France en faveur des travailleurs-clés.
Parmi les investisseurs institutionnels engagés dans ce nouveau fonds, figurent BNP Paribas Cardif, l’Etablissement de retraite additionnelle de la fonction publique (ERAFP) et Generali.
D’ores et déjà constitué de 700 logements en exploitation, et avec une taille cible de l’ordre de 1 000 logements, ce dispositif permet de développer une offre de logements abordables là où les conditions du marché ne permettent pas de produire des logements intermédiaires. Les logements sont gérés par CDC Habitat.
Loués en moyenne 15 % en dessous des loyers de marché et situés dans les communes les plus tendues de l’Ile-de-France (Paris et Hauts-de-Seine), ces logements permettent aux travailleurs clés de se loger au plus près des bassins d’emplois.
Le fonds s’est doté d’une politique d’investissement socialement responsable ambitieuse, qui passera, d’une part, par la mise en place d’un plan d’amélioration des performances environnementales des logements existants et, d’autre part par la notation de chaque nouvel actif au regard de critères sociaux et environnementaux exigeants.
Neuf mois après son lancement, le deuxième fonds de logement intermédiaire (FLI 2) a achevé le 30 septembre 2019 une levée de fonds record de 1,25 milliard d’euros de fonds propres, ce qui devrait lui permettre de financer la production de 11 000 logements, en majorité intermédiaires.
Initié par AMPERE Gestion, la filiale de gestion d’actifs de CDC Habitat, le FLI 2 prend la succession du premier fonds de logement intermédiaire (FLI), aujourd’hui totalement investi. Avec 1,25 milliard d’euros d’engagements, il dispose d’une capacité d’investissement de plus de 2 milliards d’euros après recours à l’effet de levier, soit un portefeuille cible de 11 000 logements (8 000 logements intermédiaires et 2 000 places de résidences étudiantes ou seniors).
La stratégie du FLI 2 s’inscrit dans la droite ligne de son prédécesseur, alliant recherche de performances financières et utilité sociale, en finançant la construction de logements à loyers modérés autours des grandes métropoles françaises.
Avec cette levée de fonds, la plus importante dans le secteur résidentiel en Europe depuis 3 ans, nous sommes idéalement positionnés pour investir dans les nouveaux logements du Grand Paris. Son ampleur illustre bien ce qu’est devenu le logement intermédiaire depuis sa création en 2014 : un produit institutionnel qui a toute sa place dans une allocation d’actifs. Nous sommes très heureux de la confiance accordée par nos investisseurs qui permettra, avec l’appui de CDC Habitat, de recréer une offre de logements dans les zones les plus tendues.
Vincent Mahé,
secrétaire général de CDC Habitat et président d’AMPERE Gestion
19 décembre 2018
La plus importante levée de fonds pour l’immobilier résidentiel en Europe en 2018.
Le FLI 2 regroupe 15 investisseurs institutionnels de premier plan, dont la moitié avait déjà investi dans le premier FLI et accueille dans le tour de table de grands investisseurs étrangers. Cette première levée de fonds sera suivie d’un second closing en 2019, qui permettra au FLI 2 de financer la production de plus de 11 000 logements, en majorité intermédiaires, dans les grandes villes françaises.
Le FLI 2 prend la suite du premier FLI lancé en 2014. Doté d’une capacité d’investissement de 1,7 milliard d’euros, pour une production de 10 000 logements intermédiaires, le FLI est aujourd’hui totalement investi et a rempli tous ses objectifs, que ce soit en termes de qualité des emplacements, de rendement courant ou de performance financière.
Le succès du premier FLI et de ce premier closing du FLI 2 témoignent de la confiance renouvelée des investisseurs vis-à-vis du marché immobilier résidentiel français. Elle illustre aussi la capacité de CDC Habitat à sourcer, sur l’ensemble du territoire, un volume important de logements et à faire bénéficier ses partenaires d’une plateforme industrialisée de gestion.
Une démarche d’utilité sociale
Dans une démarche d’impact social, le fonds s’est doté d’une politique d’investissement socialement responsable ambitieuse, qui passera notamment par la notation de chaque actif au regard de critères sociaux et environnementaux. L’objectif est de contribuer à rééquilibrer l’offre locative dans les grandes métropoles, en finançant un parc à la fois abordable et faiblement consommateur en énergie.
